10.10.2022 року набрав чинності Закон «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-IX від 15.08.2022, яким визначено особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості з метою гарантування речових прав на такі об’єкти.

Пунктом десятим статті 21 Закону № 2518 Кабінет Міністрів України зобов’язано забезпечити прийняття нормативно-правових актів, необхідних для реалізації цього Закон та приведення своїх нормативно-правових актів у відповідність із цим Законом.
У зв’язку з цим Мінрегіоном розроблено відповідний проект акта “Деякі питання реалізації Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» яким затверджується:
- перелік основних технічних характеристик подільного об’єкта незавершеного будівництва, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі якщо будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або опосередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна:
- Розташування та генплан
- Поверховість
- Умовна висота об’єкта
- Тип та матеріал фундаментів
- Конструкція та матеріал зовнішніх стін
- Матеріал та технологія зведення каркасу (зазначається для об’єктів із каркасною
- конструктивною системою)
- Клас енергетичної ефективності об’єкта (у випадках, передбачених Законом України «Про енергетичну ефективність будівель»)
- Тип опалення
- Тип і джерело водопостачання
- Тип і спосіб відведення стоків
- Тип вентиляції
- Висота приміщень (від підлоги до стелі)
- Кількість квартир
- Ліфти та піднімальні пристрої
- Наявність закритої прибудинкової території, інформація щодо об’єктів благоустрою
- Забезпеченість доступності прибудинкової території об’єкта для маломобільних груп
- Наявність та тип паркінгу, кількість паркомісць
- Інформація щодо наявності захисних споруд цивільного захисту, в тому числі споруд подвійного призначення
- Плани поверхів
- перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання неподільного об’єкта незавершеного будівництва/подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості:
Конструктивні елементи:
- Фундаменти
- Зовнішні огороджувальні конструкції
- Міжповерхові перекриття
- Перекриття підвалу
- Внутрішні стіни, перегородки
- Сходові клітини, сходи
- Балкони, лоджії, тераси
- Дах
- Покрівля
- Заповнення віконних прорізів
- Вхідні двері
Інженерне обладнання:
- Системи опалення (теплопостачання)
- Системи внутрішнього водопостачання
- Системи внутрішнього гарячого водопостачання
- Системи внутрішнього водовідведення та каналізації
- Газопостачання
- Системи електропостачання
- Вентиляція
- Охолодження та кондиціювання
- Ліфти та піднімальні пристрої
- Блискавкозахист
- Системи пожежного захисту
- Домофон
- Автоматизація та диспетчеризація
- Слабкострумні пристрої
- Системи зв’язку та сигналізації
- Електронні комунікаційні мережі
- Дощова каналізація
- Сміттєвидалення
- Сантехнічне обладнання
- перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проектною документацією на будівництво майбутнього об’єкта нерухомості, опис яких зазначається у договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості:
Конструктивні елементи:
- Перекриття
- Стіни
- Перегородки
- Балкони
- Лоджії
- Тераси
- Покривання підлоги
- Опорядження та покривання стін
- Опорядження та покривання перегородок
- Опорядження та покривання стелі
- Сходи (при багаторівневих об’єктах)
- Вікна (заповнення віконних прорізів)
- Вхідні двері
- Заповнення дверних прорізів у внутрішніх стінах, перегородках
- Заповнення дверних прорізів у зовнішніх огороджувальних конструкціях
- Вбудовані шафи та антресолі
Інженерне обладнання:
- Опалення (теплопостачання)
- Водопостачання
- Постачання гарячої води
- Водовідведення та каналізація
- Охолодження та кондиціювання
- Газопостачання
- Електропостачання
- Вентиляція
- Домофон
- Автоматизація та диспетчеризація
- Слабкострумні пристрої
- Системи зв’язку та сигналізації
- Електронні комунікаційні мережі
- Системи протипожежного захисту
- Сантехнічне обладнання
- перелік відомостей про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі якщо будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або опосередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна:
- Ідентифікатор об’єкта будівництва
- Номер та поверх розташування майбутнього об’єкта нерухомості
- Загальна площа та житлова (за наявності) майбутнього об’єкта нерухомості, його
- функціональне призначення
- Кількість кімнат, назва та площа, схема розміщення окремих приміщень у складі майбутнього об’єкта нерухомості
- Відомості про факт відчуження майбутнього об’єкта нерухомості.