Вдосконалення законодавства щодо набуття прав на земельні ділянки і не тільки!
02 травня 2023 року ухвалено законопроект №7532 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки», який набуде чинності з дня, наступного за днем його опублікування.
Що вводиться нового:
1. Забороняється набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення фізичними та юридичними особами, стосовно яких та/або стосовно учасників (акціонерів, членів) або кінцевих бенефіціарних власників яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України “Про санкції” у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язаними з ними особами;
Раніше дане обмеження стосувалось тільки фізичних і юридичних осіб і не поширювалось на учасників ,членів і кінцевих бенефіціарних власників юридичних осіб, на які накладені санкції.
2. Не здійснюється перевірка максимально допустимої площі земель у власності громадян при набутті у власність земельних ділянок сільськогосподарського призначення площею:
- для ведення садівництва – не більше 0,25 гектара;
- для ведення особистого селянського господарства, розташованих у межах населених пунктів, – не більше 2 гектарів;
3. Відмовитися від реалізації переважного права на купівлю земель сільськогосподарського призначення тепер можна тільки шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально
Раніше така особа повинна була просто повідомити нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку, намір наче захищає користувача від подачі іншою особою такого повідомлення але і одночасно додає йому фінансове та часове навантаження.
4. Передача такого переважного права може здійснюватись на певний строк або на період дії такого права (права оренди) .=
- Сертифіковані інженери-геодезисти зобов’язані не менш як один раз на чотири роки підвищувати свою кваліфікацію за програмою підвищення кваліфікації.
В попередній редакції ст.130-1 Земельного кодексу України це можна було зробити тільки один раз, тобто з набуттям чинності цього законопроекту користувач зможе своє переважне право надати на місяць одній особі а зі спливом цього строку і не укладанням договору купівлі-продажу земельної ділянки, переважне право можна буде передати іншій особі.
Нагадуємо, що раніше вони підвищували кваліфікацію раз на 2 роки, а на період воєнного стану у вищих навчальних закладах, які уклали договір з Держгеокадастром не провадяться курси підвищення кваліфікації тому до відновлення проведення курсів підвищення кваліфікації, Держгеокадастр не вважатиме відсутність вчасно отриманого свідоцтва про підвищення кваліфікації порушенням норм чинного законодавства (посилання на дану інформацію).
- Додана можливість державної реєстрації заборони передачі емфітевтом земельної ділянки сільськогосподарського призначення в оренду, без подання відповідної заяви заявником, за наявності такої умови в договорі емфітевзису.
Раніше це була просто умова договору, яку емфітевт міг і не дотримуватись і припинити таку оренду можна було тільки за рішенням суду, а зараз це буде вже як обтяження в Реєстрі речових прав на нерухоме майно, що блокуватиме реєстрацію права оренди. Крім того власнику ділянки не потрібно буде подавати відповідної заяви, це відбуватиметься автоматично під час реєстрації договору емфітевзису.
Також даним законопроектом виправляються технічні помилки:
- у частині десятій статті 102-1 Земельного кодексу України виправлено посилання на правильну частину з “шостої” на “дев’яту”;
- доповнили назву ст.121 Земельного кодексу України Норми безоплатної передачі земельних ділянок громадянам «у власність»;
- в абзаці першому частини одинадцятої статті 123 Земельного кодексу України виключили слова про державну експертизу землевпорядної документації, яка скасована давно але в даній статті загубилась;
- у статті 7 закону України «Про оренду землі» виключили інформацію, що дублювалася;
- в Переліку документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності затвердженого законом України “Про Перелік документів дозвільного характеру у сфері господарської діяльності” виключили висновок державної експертизи землевпорядної документації;
Також законопроектом №7532 уточнюються права власника земельної ділянки, який володіє нею на праві довірчої власності та запроваджуються норми, стосовно перевірки максимальної площі набувача земель сільськогосподарського призначення, яка враховується в спільній власності подружжя на земельну ділянку лише того з подружжя (колишнього подружжя), за яким зареєстровано право власності.
В цілому приємно, що законотворці також роблять роботу над помилками, що вселяє віру у краще майбутнє.