03 серпня 2022 року набрав чинності Закон України № 2392-IX «Про внесення змін до деяких законів України щодо створення умов для запровадження комплексної термомодернізації будівель».
Що змінилося?
Однією з важливих новацій Закону є те, що очікуваний клас енергетичної ефективності будівлі став істотною умовою правочинів щодо набуття прав на приміщення в новобудовах.
Це стосується як житлових, так і нежитлових приміщень.
Клас енергетичної ефективності будівлі – це позначення (маркування) властивості будівлі, що відповідає певному рівню її енергоефективності, визначене проектною документацією на будівництво об’єкта або за результатами сертифікації.
Сертифікація енергетичної ефективності – це вид енергетичного аудиту будівель, під час якого здійснюється аналіз використання енергії в будівлі, інформації про характеристики огороджувальних конструкцій та інженерних систем і оцінюється відповідність їх встановленим мінімальним вимогам до енергоефективності будівель.
Нагадаємо, що сертифікація обов’язкова для більшості житлових і громадських об’єктів класу наслідків СС2, СС3.
Законом №2392-ІХ встановлено, що реклама будівель, які мають енергетичний сертифікат, з метою їх продажу або оренди має містити інформацію про клас енергетичної ефективності, зазначену у відповідному сертифікаті (для існуючих будівель).
Реклама об’єктів будівництва з метою їх продажу або оренди так само має містити інформацію про клас енергетичної ефективності, зазначену у проектній документації на будівництво.
У разі укладення договорів купівлі-продажу, найму (оренди) будівлі, житлового або нежитлового приміщення будівлі продавець або орендодавець має надати потенційному покупцеві або орендарю копію енергетичного сертифіката (у разі наявності для будівлі чинного енергетичного сертифіката).
В енергетичному сертифікаті, серед іншого, зазначаються:
- клас енергетичної ефективності будівлі (А, В, С, D, E, F, де F – найнижчий клас енергетичної ефективності, А – найвищий);
- характеристики огороджувальних конструкцій та інженерних систем будівлі;
- показники питомого енергоспоживання будівлі: фактичні – визначені за показами відповідних приладів обліку (у разі їх наявності) або проектні.
Високий рівень енергетичної ефективності будівель забезпечується шляхом:
- підвищення теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будівель;
- встановлення засобів обліку, у тому числі засобів погодинного обліку споживання електроенергії,
- встановлення засобів автоматичного регулювання споживання ресурсів;
- впровадження автоматизованих систем моніторингу та управління інженерними системами;
- підвищення ефективності інженерних систем;
- використання відновлюваних джерел енергії;
- застосування систем акумуляції теплової та електричної енергії;
- здійснення інших енергоефективних заходів у будівлях.
Для об’єктів нового будівництва у разі встановлення невідповідності між класом енергетичної ефективності будівлі, зазначеним у проектній документації, та класом, визначеним за результатами її сертифікації перед прийняттям об’єкта в експлуатацію, власник (будь-який співвласник) будівлі має право вимагати від замовника будівництва у встановленому порядку усунення недоліків або відшкодування збитків, завданих такою невідповідністю.
Чому це дає поштовх термомодернізації країни?
По-перше, зазначення показника енергоефективності у рекламі нерухомості неодмінно зробить цей показник важливим чинником вибору для покупця, а отже впливатиме на попит і вартість. Чи замислювались ми раніше над класом енергоефективності пральних машин до того, як в них з’явились ці яскраві наліпки на корпусі?
По-друге, – якщо раніше дотримання вимог енергоефективності було скоріше питанням між забудовником та органами архбудконтролю (і вирішувалось іноді формально), то тепер у справі з’являється найкращий контролер – споживач, який завжди прагне отримати товар із заявленими характеристиками.
