Связаться Зв'язатися

Фінансово-юридичний договір з девелопером: Як забезпечити успішну організацію будівництва?

Якщо Ваша фінансово-юридична модель роботи за проєктом передбачає залучення коштів (інвестицій) іншої юридичної особи та/або її участь в організації будівництва — така особа набуває статусу девелопера.

Ви, як Замовник будівництва можете укласти договір з девелопером будівництва щодо організації та фінансування будівництва об’єкта, у тому числі шляхом залучення коштів інших фізичних та юридичних осіб.

Для цього необхідно розробити договір з девелопером, який підписується тільки нотаріально.

Такий договір має обов’язково відображати:

  1. Порядок організації та фінансування будівництва об’єкта девелопером будівництва — це має бути ретельно прописано в договорі до дрібниць;
  2. Розподіл майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких буде здійснено первинну державну реєстрацію спеціального майнового права, між замовником будівництва та девелопером будівництва і які кожен з них може продати від свого імені (перший продаж);
  3. Перелік майбутніх об’єктів нерухомості, що складають гарантійну частку, речові права на які обтяжуватимуться;
  4. Сторону, яка забезпечить розкриття інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок) на своєму сайті;
  5. Порядок дій сторін для забезпечення добудови об’єкта у разі розірвання договору (передача замовнику будівництва спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості, які не відчужено; передача замовнику будівництва невикористаних коштів, залучених на будівництво об’єкта за договорами купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості (перший продаж), тощо) або втрати замовником права на земельну ділянку.
  6. Строк, протягом якого сторони повинні внести зміни до переліку майбутніх об’єктів нерухомості, у разі зміни проєктної документації на будівництво.

Якщо договір укладається до розроблення проєктної документації на будівництво, тобто проєктної документації на момент укладання договору не існує — в такому разі, сторони зобов’язані внести зміни до договору, зазначивши майбутні об’єкти нерухомості для кожної зі сторін (розподіл об’єктів), після розроблення та затвердження у встановленому законодавством порядку проєктної документації на будівництво.

Які функції Замовник будівництва може покласти на девелопера?

За рішенням Замовника будівництва на девелопера будівництва може покладатися виконання частини функцій замовника будівництва, крім:

  • повноважень замовника будівництва щодо набуття на своє ім’я прав на виконання підготовчих та будівельних робіт;
  • прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

За неналежне виконання покладених на нього функцій, девелопер будівництва несе відповідальність, передбачену для замовника відповідно до законодавства України.

#Фінанси #Проектування #Будроботи

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Дякуємо!

Очікуйте дзвінка на протязі години

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях