
Якщо Ваша фінансово-юридична модель роботи за проєктом передбачає залучення коштів (інвестицій) іншої юридичної особи та/або її участь в організації будівництва — така особа набуває статусу девелопера.
Ви, як Замовник будівництва можете укласти договір з девелопером будівництва щодо організації та фінансування будівництва об’єкта, у тому числі шляхом залучення коштів інших фізичних та юридичних осіб.
Для цього необхідно розробити договір з девелопером, який підписується тільки нотаріально.
Такий договір має обов’язково відображати:
- Порядок організації та фінансування будівництва об’єкта девелопером будівництва — це має бути ретельно прописано в договорі до дрібниць;
- Розподіл майбутніх об’єктів нерухомості, щодо яких буде здійснено первинну державну реєстрацію спеціального майнового права, між замовником будівництва та девелопером будівництва і які кожен з них може продати від свого імені (перший продаж);
- Перелік майбутніх об’єктів нерухомості, що складають гарантійну частку, речові права на які обтяжуватимуться;
- Сторону, яка забезпечить розкриття інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок) на своєму сайті;
- Порядок дій сторін для забезпечення добудови об’єкта у разі розірвання договору (передача замовнику будівництва спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості, які не відчужено; передача замовнику будівництва невикористаних коштів, залучених на будівництво об’єкта за договорами купівлі-продажу майбутніх об’єктів нерухомості (перший продаж), тощо) або втрати замовником права на земельну ділянку.
- Строк, протягом якого сторони повинні внести зміни до переліку майбутніх об’єктів нерухомості, у разі зміни проєктної документації на будівництво.
Якщо договір укладається до розроблення проєктної документації на будівництво, тобто проєктної документації на момент укладання договору не існує — в такому разі, сторони зобов’язані внести зміни до договору, зазначивши майбутні об’єкти нерухомості для кожної зі сторін (розподіл об’єктів), після розроблення та затвердження у встановленому законодавством порядку проєктної документації на будівництво.
Які функції Замовник будівництва може покласти на девелопера?
За рішенням Замовника будівництва на девелопера будівництва може покладатися виконання частини функцій замовника будівництва, крім:
- повноважень замовника будівництва щодо набуття на своє ім’я прав на виконання підготовчих та будівельних робіт;
- прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.
За неналежне виконання покладених на нього функцій, девелопер будівництва несе відповідальність, передбачену для замовника відповідно до законодавства України.
#Фінанси #Проектування #Будроботи