Связаться Зв'язатися

Крок за кроком: етапи управління будівельними проєктами під час отримання дозвільної документації

Отримання дозвільної документації на початку нового будівництва, реконструкції чи капітального ремонту — це один з найбільш відповідальних періодів реалізації будівельного проєкту, що потребує високої кваліфікації всіх учасників цього процесу.

Щоб допомогти вам більше орієнтуватись у шляху реалізації проєкту до отримання дозволу на будівництво, ми поділили його на етапи з наступними діями.

1. Аудит земельної ділянки та визначення намірів забудови

  • Потрібно визначити функціональне призначення території згідно діючої містобудівної документації населеного пункту;
  • Дослідити існуючі обмеження згідно містобудівної документації, враховуючи оточуючу забудову, існуючі інженерні мережі на ділянці та поряд — тобто проаналізувати всі наявні фактори, які можуть обмежити проєктні рішення по розташуванню об’єкта на ділянці, площам, висоті та інше;
  • Конкретизувати наміри забудови, виявивши на підставі попереднього аналізу, що саме і в яких техніко-економічних показниках ви можете побудувати, розробити концепт-проєкт з посадкою будівлі або комплексу;
  • Здійснити аналіз відповідності цільового призначення земельної ділянки намірам забудови та необхідність і можливість зміни цільового призначення;
  • Провести попереднє дослідження можливості отримання містобудівних умов та обмежень, технічних умов тощо, попередньо визначити майбутній клас наслідків об’єкта для розуміння порядку отримання дозвільної документації на початок будівельних робіт;
  • Визначити необхідність додаткових погоджень:  погодження висотності в Державіаслужбі, погодження органу охорони культурної спадщини тощо.

2️. Отримання вихідних даних для проєктування

  • Сформувати попереднє завдання на проєктування, визначити разом з проєктувальником стадії;
  • Сформувати пакет документів та отримати містобудівні умови та обмеження;
  • Отримати технічні умови підключення до інженерних мереж (водопостачання та водовідведення, електропостачання, газопостачання тощо);
  • Передати всі дані проєктувальнику і конкретизувати завдання на проєктування, яке буде внесено в ЄДЕССБ.

3️. Проєктування об’єкту

  • Необхідно контролювати розроблення проєктної документації щодо відповідності вихідним даним і намірам;
  • Важливий також аналіз проєкту на предмет майбутніх можливих додаткових витрат при реалізації проєкту (прораховувати, які проєктні рішення можуть збільшити вартість будівництва та вносити відповідні зміни);
  • Проєкт необхідно аналізувати на предмет можливих підстав для відмови в отриманні дозволу на будівництво і вчасно усувати виявлені порушення;
  • Контролюється коректність завантаження проєктної документації до ЄДЕССБ, як у розрізі черг та пускових комплексів, так і в аспектах реєстрації спеціального майнового права на майбутні об’єкти нерухомості (наявність ідентифікаторів в проєкті, ТЕПів по кожному активу, який буде продаватися та інше).

4. Експертиза проєктної документації

Під час отримання зауважень від експертизи проєктувальники вноситимуть відповідні зміни до проєкту. Необхідно слідкувати за цими змінами та аналізувати, чи не призведуть вони до додаткових витрат під час будівельних робіт або до суттєвого відхилення від концепції.

5. Отримання дозвільної документації на початок будівельних робіт

  • Контролюється внесення до ЄДЕССБ всіх необхідних даних: відомості про виконання будівельних робіт, відомості про авторський та технічний нагляд, затвердження проєктної документації тощо;
  • Необхідно підготувати всі необхідні дані для отримання дозволу на початок будівельних робіт, сформувати та подати заяву, отримати дозвіл або у разі повернення на доопрацювання чи відмови — усувати зауваження до отримання безпосередньо дозволу на початок будівельних робіт.

Вочевидь, що на всіх цих етапах дуже важлива робота керівника проєкту, який має знати алгоритм та процедури отримання всієї необхідної документації. Керівник проєкту має складати і контролювати графік виконання робіт, керувати витратами, залучати відповідних фахівців для виконання всіх етапів, що призведе до бажаного результату.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Дякуємо!

Очікуйте дзвінка на протязі години

Ми в соц. мережах

Мы в соц. сетях